最全攻略！郴州房贷如何“商转公”，有这3种方式可选→

4月1日，郴州公积金中心“商转公”业务，在原有先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式的基础上，开展了“商转公”贷款直转业务，通过与商业银行签订合作协议的方式，省去中间还款解押环节，减去了借款人以往需要自筹资金偿还商业贷款的难题。

其中，“商转公”贷款直转业务以“第二顺位抵押模式”为主，以“债权抵押权一并转让模式”为辅。

(资料图)

目前，郴州房贷“商转公”共有三种方式可选：一是第二顺位抵押模式，二是债权抵押权一并转让模式，三是先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式，以下为各模式详情：

第二顺位抵押模式

第二顺位抵押模式，即公积金中心根据借款人委托将商转公贷款资金转入原商贷银行指定账户用以结清原商贷。

债权抵押权一并转让模式

债权抵押权一并转让模式，即公积金中心与原商贷银行、借款人签订债权抵押权转让三方协议，明确好当事人权利、义务及违约处罚等。

原商贷银行将商业按揭贷款债权和所购住房抵押权一并转让给公积金中心。

公积金中心再受借款人委托，将商转公贷款资金转入原商贷银行过渡账户用以结清原商贷。

“商转公”直转业务办理条件

1.商贷发放银行已同意与公积金中心开展商转公贷款直转业务合作，并同意客户提前结清原商贷；

2.借款人或配偶所购自住住房已取得不动产权登记证书；

3.借款人和配偶名下包括现申请商转公贷款的住房在内不超过2套住房，如借款人与配偶购买第二套住房时，则要求该套住房不能以购房名义提取过住房公积金；

异地缴存职工申请商转公贷款的住房为借款人和配偶在郴州市行政区域内购(建)的首套自住住房；

4.符合《郴州市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订)》和《郴州市住房公积金管理中心商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款实施细则(暂行)》其他有关规定。

“商转公”直转业务

办理银行及业务办理地点

中国工商银行股份有限公司郴州分行、中国农业银行股份有限公司郴州分行、交通银行股份有限公司郴州分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行的商转公贷款直转业务在市直管理部办理。

地址：郴州市政务中心二楼大厅

中国建设银行股份有限公司郴州市分行、湖南银行股份有限公司郴州分行的商转公贷款直转业务在北湖区管理部办理。

地址：国庆南路2号中兴大厦5楼

中国银行股份有限公司郴州分行、郴州农村商业银行股份有限公司的商转公贷款直转业务在苏仙区管理部办理。

地址：郴州市中山北街老财政局院内

资兴浦发村镇银行股份有限公司的商转公贷款直转业务在郴州公积金资兴市管理部办理。

地址：郴州市中山北街老财政局院内

上述银行在各县（市）有分支机构的，商转公贷款直转业务可参照市本级执行，在郴州公积金各县（市）管理部申请办理。

此外，据了解，除上述银行外，郴州公积金中心正积极推进与长沙银行股份有限公司郴州分行、华夏银行股份有限公司郴州分行、中国光大银行股份有限公司郴州分行、各县（市）其他银行的商转公贷款直转业务合作事宜。

先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式

先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式，原商贷银行不限，所购住房限郴州城区并已办理了不动产权证书，以下为该模式具体办理流程：

①借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请；

②原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，在距离预约还款期一个月内，借款人准备资料向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请；

③公积金中心审核，确定商转公贷款期限、额度；

④借款人将原商业贷款结清，由原商贷银行出具贷款结清证明，注销抵（预）押登记；

⑤借款人凭商业贷款结清证明及办理住房公积金贷款所需的其他材料至公积金中心申请办理住房公积金贷款；

⑥公积金中心审核、审批，住房公积金贷款受托银行落实抵押后，管理中心将贷款资金发放至借款人个人银行存折（卡）；

⑦借款人按合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。

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