房屋知识科普：有套房子有办房产证的所有资料没时间去办房产证在不办房产证的前提下能卖么为什么呢|世界短讯

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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下有套房子有办房产证的所有资料没时间去办房产证在不办房产证的前提下能卖么为什么呢方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

办理流程提示如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一那么您只需要跑一个部门就行了如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离那么您就需要跑两个部门很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”只能请您关注相关消息待相关规定出台再办理第一步确定开发商已经进行“初始登记”即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门通常主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等因此在收房人住后的两三个月之后您可以向开发商询问办理初始登记的情况也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询注意事项《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等明确不及时办理应当承担的赔偿责任第二步到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了省去奔波之苦注意事项可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理然后直接向该部门查询以免跑冤枉路如果要办两个证有可能要跑两个部门领两份不同的申请表第三步拿测绘图（表）可能有三种情况第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘这种情况己经比较少见现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一第四步填写表格盖章领取相关文件填好表格后找开发商签字盖章并领取其他必要的申请文件这些文件包括购房合同房屋结算单大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章注意事项在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些文件一次齐全免去奔波之苦第五步缴纳公共维修基金契税缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金注意事项无论是小区办收取还是由银行代收都请您保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响到您获得房产证第六步提交申请材料材料主要包括以下几种（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图房屋登记表分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明注意事项不同地方的具体要求不同请您一定要提前询问清楚一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间领取房产证第七步按照规定时间领取房产证缴纳印花税和产权登记费工本费等注意事项仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息第八步办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证只需办理抵押登记即可这种情况下就要办理这个手续需要提交的文件通常包括（1）房屋所有权证共有的房屋还需提交共有权证共有人同意抵押的书面意见；（2）国有土地使用证；（3）借款合同抵押合同；（4）抵押人抵押权人签署的房屋出租情况说明；（5）抵押权人为金融机构的提交金融许可证营业执照注意事项通常这个手续可以与领取房产证同时办理可以提前准备好相关文件不同地方的具体要求不同请您一定要提前询问清楚第九步将房产证交给银行扣押如果《贷款合同》约定需要将房产证交给贷款银行扣押按理讲办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了但是有些银行不放心往往还要扣押《购房合同》正本以求“三保险”提示1户口本身份证银行的提前还贷证明购房合同入住通知等材料一定随身携带并准备好充足的复印件以防止因为缺少证件而浪费时间和体力2不同地方的流程和要求提交的文件存在差异这里仅介绍大概流程具体细节请您一定提前询问核实

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